Heb je interesse in een jaren 70 woning en ben je van plan een bod uit te brengen?
Dan is het verstandig goed beslagen ten ijs te gaan. Met minimale investering kunnen wij je ondersteunen en heb jij op tijd in kaart of het object ook daadwerkelijk het huis van je dromen kan worden. Binnen jouw financiële mogelijkheden natuurlijk. En zetten we samen de volgende stap naar een echt conceptueel ontwerp? Dan krijg je deze investering gewoon weer terug.
Voor we beginnen: doe je huiswerk
Voor je echt goed kunt beoordelen of een object geschikt is moet je helder hebben wat je wensen zijn, hoe de basis van de woning in elkaar steekt en natuurlijk wat je te besteden hebt. Voor je contact opneemt of zelf stappen zet vragen we je het volgende klaar te hebben staan:
Bouwkundige tekeningen zijn noodzakelijk, vraag deze op via makelaar, huidige eigenaar of via het archief van de gemeente.
Goede foto’s van de bestaande situatie, meestal voldoen de foto’s op Funda wel.
Stel een programma van eisen op, wat is een must have en wat een nice to have?
Stel een maximaal budget vast. Het liefste met een financieel adviseur.
Vraag een van de pakketten aan
Bouwkundige keuring door gecertificeerd keurmeester
Het is verstandig eventuele bouwkundige gebreken op te sporen voordat je een bod uitbrengt. Denk dan aan thema’s als algehele veiligheid, gezondheid en duurzaamheid. Bijvoorbeeld: betonrot, houtrot, vocht, lekkages, koudebruggen, asbest, brandgevaar, etc.
De keurmeester brengt in een uitgebreide (digitale) rapportage in kaart waar verbeteringen zitten en geeft advies over eventuele herstelwerkzaamheden. Een dergelijke keuring kan erg handig zijn tijdens onderhandelingen en is vaak nodig voor de hypotheekaanvraag.
Kosten
€ 600,-
incl. 1 uur reistijd van Den Bosch.
Adviesgesprek
Tijdens een 2 uur durend adviesgesprek kijken we samen naar jullie wensen. Op basis van bouwkundige tekeningen en foto’s van het object zetten we de mogelijkheden uiteen. Dit gesprek vindt plaats in de studio in Den Bosch.
Kosten
€ 200,-
Advisering zonder verslaglegging. Deze kosten worden in mindering gebracht bij doorgang van een opdracht.
Adviesgesprek+
Tijdens een 2 uur durend adviesgesprek kijken we samen naar jullie wensen. Op basis van bouwkundige tekeningen en foto’s van het object zetten we de mogelijkheden uiteen. Ook sluit hier een kostendeskundige aan zodat we direct een inschatting van de kosten kunnen geven bij de bekeken mogelijkheden. Dit gesprek vindt plaats in de studio in Den Bosch.
Kosten
€ 400,-
Advisering zonder verslaglegging. Deze kosten worden in mindering gebracht bij doorgang van een opdracht.
Adviesgesprek op locatie
Liever het adviesgesprek combineren met een bezichtiging? Dat kan. Samen lopen we door de woning heen en bekijken we de buitenkant. Ik zal jullie continu voorzien van advies, zo laat ik je met andere ogen naar de woning kijken en voorkom je verkeerde beslissingen. Vaak onthul ik kwaliteiten die je zelf nog niet hebt gezien. Deze afspraak is goed te combineren met de bouwkundige keuring. Indien gewenst, geef dit dan aan in je aanvraag.
Kosten
€ 400,-
Advisering zonder verslaglegging. Deze kosten worden in mindering gebracht bij doorgang van een opdracht.
incl. 1 uur reistijd van Den Bosch.
Conceptueel ontwerp
Jullie zijn eruit. Het huis is jullie droomplek en een geschikt bod is geaccepteerd. Dat is fantastisch nieuws en betekent dat we van start kunnen. In deze fase van de renovatie gaan we aan de slag met het conceptueel ontwerp.
Om tot dat ontwerp te kunnen komen starten we met een kennismakingsgesprek. Hierin bespreken we jullie programma van eisen en bekijken we de mogelijkheden. Op basis van dit gesprek ga ik aan de slag met het ontwerp van plattegronden, aanzichten, doorsneden en 3D visualisaties.
inclusief
- 1 kennismakingsgesprek
- 2 ontwerpmomenten
- 2 ontwerpbesprekingen
- eenmalige aanpassingen n.a.v. eerste ontwerp bespreking
Het ontwerp is geschikt voor een principeverzoek bij de gemeente voor welstand- en bestemmingsplantoetsing. Je weet dan dat het ontwerp gerealiseerd mag worden maar hebt nog geen omgeviinigsvergunning.
Kosten
€ 7500,-
Conceptueel ontwerp +
Mooi ontwerp. Maar wat zijn de kosten en wanneer kunnen we aan de slag? Als je direct meer inzicht in kosten en planning wilt adviseren wij voor het Conceptueel ontwerp+ te gaan. Dit houdt hetzelfde in als het conceptueel ontwerp alleen kijken we direct naar kosten en planning. Zo zorgen we voor zo min mogelijk (financiële) verrassingen.
We starten met een uitgebreide balkenplanning van schetsontwerp tot en met verhuizing. Ook sluit een kostendeskundige aan bij de ontwerpbesprekingen en is onderweg goed inzichtelijk wat voor kosten bepaalde keuzes met zich meebrengen. Input voor kostenraming wordt op deze manier goed meegenomen in het schetsontwerp. Deze deskundige buigt zich vervolgens over een investeringskostenoverzicht op basis van up to date materiaal- en uurtarieven.
Kosten
€ 9000,-
En dan?
Je hebt een schetsontwerp, weet hoeveel de uitvoering je ongeveer gaat kosten en wat gemiddelde doorlooptijden zijn. Toch moet er nog een heleboel gebeuren. Ben je gelukkig met het conceptueel ontwerp? In de volgende stap worden deze verder uitgewerkt voor omgevingsvergunning en gaan we kijken naar belangrijke zaken als de technische / uitvoeringstekeningen, prijs & contractvorming en bouwbegeleiding. Ook is dit het moment om al na te gaan denken over het interieurontwerp.
Prijzen voor deze onderdelen zijn vast te stellen als het conceptueel ontwerp gereed is.